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“鸭脖官方网站”看过来!2018年农村房屋拆迁补偿标准及计算方式
时间:2021-01-14 01:03 点击次数:
本文摘要:农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在以前的征地补偿中,只有农村房屋的征地补偿。但是,从2018年开始,农民不仅可以得到农村住宅的补偿,还可以支付住宅基地的补偿,实施双向补偿制度。在农村发展缓慢、城镇一体化建设中,接管部分土地是不可避免的。 对农民来说,土地和房屋是农民最宝贵的财产,与征地有关,合理的补偿是农民最关心的问题。国家为了确保征地过程中农民的权益,提高征地效率,对农村房屋征地进行了新的调整,具体了拆迁补偿的标准。 我想清楚有什么样的调整。

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农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在以前的征地补偿中,只有农村房屋的征地补偿。但是,从2018年开始,农民不仅可以得到农村住宅的补偿,还可以支付住宅基地的补偿,实施双向补偿制度。在农村发展缓慢、城镇一体化建设中,接管部分土地是不可避免的。

对农民来说,土地和房屋是农民最宝贵的财产,与征地有关,合理的补偿是农民最关心的问题。国家为了确保征地过程中农民的权益,提高征地效率,对农村房屋征地进行了新的调整,具体了拆迁补偿的标准。

我想清楚有什么样的调整。一、改变补偿规则,双向补偿农村宅基地所有权归村集体,房屋所有权归农民个人,因此在以前的征地补偿中,只有农村房屋的征地补偿。但是,从2018年开始,农民不仅可以得到农村住宅的补偿,还可以支付住宅基地的补偿,实施双向补偿制度。

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二、不断扩大补偿范围,提高补偿金额从2018年开始,征收补偿范围不仅限于农村住宅,主要包括农民同样的财产:农家和住宅内的改建。另一方面,其他财产:地面附着物补偿,如农民果园菜园、井厕所等。此外,农民在征地时可获得不足2万元的征地过渡期迁出补偿费,迁出养老金(还包括宅基地、设施设施、租赁费)等。

三、构建多种补偿方式,农民可以自由选择农村房屋征收的补偿方式有两种:一种是货币补偿,即根据农民损失利益的总价值转换为人民币进行补偿。二是等价位移动,即农民可以根据政府规划区域内退出多少的原则选择商社来弥补自己的损失。两种补偿方式可以融合使用。

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农民朋友可以自由选择其中一个。此外,国家在2017年农家征地补偿项目中减少了两个小项目、宅基地补偿和社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、配置费、地面附属物、青苗养老金。征用土地的农民不会被列入养老保障体系,确保征用土地的农民未来的养老问题。宅基地补偿明确计算方式如下:①土地补偿费计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6补偿倍数10)。②转移到养老金的计算标准(接管地块必须转移到人数×补偿倍数)15时,总配置费=征收地块前3年的平均年产值×15。

(接管地块必须转移到人数×补偿倍数)15时,总配置费=征收地块前3年的平均年产值×补偿倍数×征收地块必须转移到人数。③地面附属物和青苗退休金补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)。

四、改变原计算方法征收补偿金额=住宅基地面积*征收补偿单价农民同一财产(住宅)评价配置费用农村其他财产补助金(附着物体)。征地补偿范围:包括农民家、房屋改建、院内附着物,如农民家种的果树、蔬菜等厕所、井等建筑物。其次是农民的移动费用,2017年的赔偿标准是草房每平方米补偿1900元砖房每平方米补偿2400元的捣固和钢结构砖房每平方米补偿2800元的大楼(二楼以上)每平方米补偿3300元的地面(下)附着物用于等价补偿标准的异地移动退休金(包括住宅、设施、租赁)。


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